Die Fragen, die zuerst gestellt werden

Ja, und ohne Strohmann oder thailändischen Mitgesellschafter. Das thailändische Recht erlaubt es einer ausländischen Privatperson nicht, Land zu besitzen. Deshalb wird hier ein Pachtrecht verkauft und keine Eigentumsurkunde: ein 30-Jahres-Pachtvertrag über eine bestimmte Villa und ihr Grundstück, auf Ihren Namen beim Land Office registriert. Auf die Registrierung kommt es an. Ein nicht registrierter Pachtvertrag ist eine private Abrede zwischen zwei Personen; ein registrierter ist beim Grundstück selbst vermerkt.

Ein registriertes Pachtrecht an einer bestimmten Villa und dem Grundstück, auf dem sie steht, für 30 Jahre, auf Ihren Namen beim Land Office, zusammen mit den Rechten aus Ihrem Kaufvertrag. Das Grundstück selbst bleibt auf den Namen der Eigentümergesellschaft eingetragen. Das ist die übliche Struktur für ausländische Käufer eines Hauses mit Grundstück in Thailand, und es ist die hier verwendete.

Ihr Vertrag enthält eine Verlängerungsoption, und sie ist als Option zu lesen, nicht als mehr. Nach thailändischer Praxis bindet eine im Voraus vereinbarte Verlängerung denjenigen, der sie unterschrieben hat, und ist gegenüber einem künftigen Eigentümer des Grundstücks nicht durchsetzbar. Wer Ihnen sagt, ein 30+30+30-Pachtvertrag sei für neunzig Jahre garantiert, beschreibt etwas, das das Land Office nicht durchsetzen wird. In unserem Impressum steht dasselbe, schriftlich, und wir möchten, dass Sie es zuerst von uns hören.

Zehn Prozent des Kaufpreises, brutto, jährlich über drei Jahre, einmal im Jahr vertragsgemäß abgerechnet. Kosten und Steuern, die der Vertrag benennt, können vom ausgezahlten Betrag abgezogen werden. Für diese drei Jahre ist sie vertraglich, und dort endet sie: nach dem dritten Jahr gibt es keine feste Rendite, und was der Rechner auf der Investment-Seite darüber hinaus zeigt, ist eine Annahme, die Sie selbst setzen, keine Zusage von uns.

Es gibt eine Rückkaufoption: das Recht, innerhalb von 36 Monaten zu verlangen, dass wir die Residenz zurückkaufen, zu den im Vertrag festgelegten Bedingungen. Es ist eine Option, die Sie ausüben können, kein automatischer Ausstieg und keine Verkaufsoption zu einem heute festgelegten Preis. Diese Bedingungen stehen im Vertrag, und diese Klausel lohnt sich vor allen anderen zu lesen.

Die Residenz wird möbliert übergeben, und der Kaufvertrag legt genau fest, was dazugehört. Renderings, Grundrisse und Flächen auf dieser Website sind Richtwerte und stehen unter dem Vorbehalt der Bautoleranz sowie behördlich verlangter Änderungen. Wo diese Website und der Vertrag voneinander abweichen, gilt der Vertrag.

Drei Grundrisse, jeder mit eigenem Pool. Residence M: 80,5 m² Wohnfläche auf 105 m² Grundstück, ein Schlafzimmer, ein Bad, 10,5 m² Pool, THB 7.650.000. Residence L: 83,72 m² auf 116 m², eins und eins, 10,5 m² Pool, THB 8.050.000, mit zusätzlichem Stauraum. Residence XL: 110,1 m² auf 144,9 m², zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, 10,8 m² Pool, THB 11.200.000.

Eine verwaltete Vermietung übernimmt Vermietung, Gäste, Reinigung und Instandhaltung. Daraus wird die feste Rendite gezahlt, und das macht das Eigentum verwaltungsfrei. Die Verwaltungsbedingungen sind Teil des Vertrags, den Sie unterschreiben, keine später getroffene Nebenabrede.

Plai Laem, an der Nordostspitze von Koh Samui in der Provinz Surat Thani. Das Anwesen umfasst knapp 13.000 m² hinter einer Schranke, mit 69 privaten Poolvillen entlang vier thematischer Alleen, fünf Minuten vom Strand und etwa zehn vom Flughafen Samui.

Ein 700 m² großes Zentrum auf dem Anwesen selbst, kein Ziel, zu dem man reist: Diagnostik, Regeneration, Ästhetik und ärztliche Betreuung, wenige Schritte von den Villen entfernt. Eigentümer nutzen es zu Eigentümerkonditionen und haben Wellness-Zugang zum Legacy SPA. Das Programm beruht darauf, Ihren Zustand zu messen, danach zu planen und in Abständen erneut zu messen, nicht auf einem einzelnen Aufenthalt.

Entwickler ist die Longevity Property Group Limited, eingetragen in der Sonderverwaltungsregion Hongkong unter der Firmennummer 80416491. Architektur und Innenausbau: SVA Architect, Bau: Panmas Construction Co., Ltd. aus Koh Samui, Wellness-Partner: Legacy SPA & Fitness. Das Impressum nennt den Herausgeber, die Grundlage der hier genannten Zahlen und das anwendbare Recht.