Вопросы, которые задают первыми

Да, и без номинального держателя или тайского совладельца. Тайское право не позволяет иностранному физическому лицу владеть землёй, поэтому здесь продаётся аренда, а не документ о собственности: аренда на 30 лет на конкретную виллу и её участок, зарегистрированная в Земельном управлении на ваше имя. Значение имеет именно регистрация. Незарегистрированная аренда, это частная договорённость двух лиц; зарегистрированная вносится в записи по самому участку.

Зарегистрированное право аренды на конкретную виллу и участок под ней сроком на 30 лет, оформленное на ваше имя в Земельном управлении, вместе с правами по вашему договору купли-продажи. Сам участок остаётся оформленным на компанию-собственника. Это обычная структура для иностранного покупателя дома с землёй в Таиланде, и здесь используется именно она.

В вашем договоре есть опцион на продление, и читать его следует именно как опцион, не более. По тайской практике заранее согласованное продление связывает того, кто его подписал, и не может быть принудительно исполнено против будущего владельца земли. Тот, кто говорит вам, что аренда 30+30+30 гарантирована на девяносто лет, описывает то, что Земельное управление исполнять не станет. В нашей правовой информации написано то же самое, и мы предпочитаем, чтобы вы услышали это сначала от нас.

Десять процентов от цены покупки, в валовом выражении, ежегодно в течение трёх лет, с расчётом раз в год по договору. Расходы и налоги, названные в договоре, могут удерживаться из выплачиваемой суммы. Эти три года закреплены договором, и на этом всё: после третьего года фиксированной доходности нет, а всё, что калькулятор на странице «Инвестиции» показывает дальше, это ваше собственное допущение, а не обещанная нами цифра.

Опцион обратного выкупа есть: право потребовать, чтобы мы выкупили резиденцию обратно, в течение 36 месяцев, на условиях, изложенных в договоре. Это опцион, которым вы можете воспользоваться, а не автоматический выход и не пут по зафиксированной сегодня цене. Условия прописаны в договоре, и этот пункт стоит прочитать прежде остальных.

Резиденция передаётся меблированной, и договор купли-продажи точно определяет, что в это входит. Визуализации, планировки и площади на этом сайте являются ориентировочными, с учётом строительных допусков и изменений, которые могут потребовать органы власти. При расхождении сайта и договора действует договор.

Три планировки, у каждой собственный бассейн. Residence M: 80,5 м² застройки на участке 105 м², одна спальня и одна ванная, бассейн 10,5 м², 7 650 000 THB. Residence L: 83,72 м² на 116 м², одна и одна, бассейн 10,5 м², 8 050 000 THB, с дополнительной кладовой. Residence XL: 110,1 м² на 144,9 м², две спальни и две ванные, бассейн 10,8 м², 11 200 000 THB.

Управляемая арендная операция берёт на себя сдачу, гостей, уборку и обслуживание. Именно из неё выплачивается фиксированная доходность, и именно это делает владение необременительным. Условия управления входят в договор, который вы подписываете, а не оформляются отдельно позже.

Плай Лаем, на северо-восточном мысу Ко Самуи, провинция Сураттхани. Территория, почти 13 000 м² за воротами, 69 вилл с собственным бассейном вдоль четырёх тематических аллей, пять минут до пляжа и около десяти до аэропорта Самуи.

Центр площадью 700 м² на самой территории, а не место, куда нужно ехать: диагностика, восстановление, эстетика и медицинское сопровождение в нескольких минутах ходьбы от вилл. Владельцы пользуются им по льготным ставкам и получают доступ к велнес-зоне Legacy SPA. Программа построена на измерении вашего состояния, планировании от него и повторных измерениях через регулярные промежутки, а не на единственном визите.

Девелопер, Longevity Property Group Limited, зарегистрирована в САР Гонконг под номером 80416491. Архитектура и интерьеры, SVA Architect; строительство, Panmas Construction Co., Ltd. с Ко Самуи; велнес-партнёр, Legacy SPA & Fitness. В правовой информации указаны издатель, основание, на котором приведены цифры этого сайта, и применимое право.