Les questions qui viennent en premier

Oui, et sans prête-nom ni actionnaire thaïlandais. Le droit thaïlandais interdit à une personne physique étrangère de posséder un terrain : ce qui est vendu ici est donc un bail et non un titre de propriété. Un bail de 30 ans sur une villa désignée et sa parcelle, enregistré au Land Office à votre nom. C’est l’enregistrement qui compte. Un bail non enregistré est un accord privé entre deux personnes ; un bail enregistré est inscrit sur le terrain lui-même.

Un droit au bail enregistré sur une villa identifiée et la parcelle qui la porte, pour 30 ans, à votre nom au Land Office, avec les droits que vous confère votre contrat d’acquisition. Le terrain lui-même reste au nom de la société propriétaire. C’est la structure habituelle pour un acheteur étranger d’une maison avec terrain en Thaïlande, et c’est celle retenue ici.

Votre contrat comporte une option de renouvellement, et elle doit se lire comme une option, rien de plus. Selon la pratique thaïlandaise, un renouvellement convenu à l’avance engage celui qui l’a signé et n’est pas opposable à un futur propriétaire du terrain. Quiconque vous présente un bail 30+30+30 comme garanti pendant quatre-vingt-dix ans décrit une chose que le Land Office ne fera pas respecter. Nos mentions légales disent la même chose, par écrit, et nous préférons que vous l’appreniez d’abord de nous.

Dix pour cent du prix d’acquisition, en brut, chaque année pendant trois ans, réglés une fois par an selon le contrat. Les coûts et taxes que le contrat identifie peuvent être déduits du montant versé. C’est contractuel pour ces trois années et cela s’arrête là : après la troisième année il n’y a pas de rendement fixe, et ce que le simulateur de la page Investissement affiche au-delà est une hypothèse que vous fixez vous-même, pas un chiffre que nous promettons.

Il existe une option de rachat : le droit de demander que nous rachetions la résidence, dans un délai de 36 mois, aux conditions fixées par le contrat. C’est une option que vous pouvez exercer, non une sortie automatique ni une option de vente à un prix arrêté aujourd’hui. Ces conditions figurent dans le contrat, et cette clause mérite d’être lue avant toutes les autres.

La résidence est livrée meublée, et le contrat d’acquisition précise exactement ce que cela comprend. Les images de synthèse, plans et surfaces présentés sur ce site sont indicatifs, sous réserve des tolérances de construction et des modifications exigées par les autorités. En cas de divergence entre ce site et le contrat, c’est le contrat qui prévaut.

Trois plans, chacun avec piscine privée. Residence M : 80,5 m² bâtis sur une parcelle de 105 m², une chambre et une salle de bains, piscine de 10,5 m², 7 650 000 THB. Residence L : 83,72 m² sur 116 m², une et une, piscine de 10,5 m², 8 050 000 THB, avec rangements supplémentaires. Residence XL : 110,1 m² sur 144,9 m², deux chambres et deux salles de bains, piscine de 10,8 m², 11 200 000 THB.

Une exploitation locative gérée prend en charge la location, les hôtes, l’entretien courant et la maintenance. C’est de là que provient le rendement fixe, et c’est ce qui rend la propriété sans souci. Les conditions de gestion font partie du contrat que vous signez, ce n’est pas un arrangement conclu ultérieurement.

Plai Laem, sur la pointe nord-est de Koh Samui, dans la province de Surat Thani. Le domaine fait près de 13 000 m² derrière un portail, avec 69 villas à piscine privée le long de quatre allées thématiques, à cinq minutes de la plage et une dizaine de l’aéroport de Samui.

Un centre de 700 m² au sein même du domaine, et non une destination où l’on se rend : diagnostic, récupération, esthétique et suivi médical, à quelques pas des villas. Les résidents y accèdent au tarif résident et bénéficient d’un accès bien-être au Legacy SPA. Le programme repose sur la mesure de votre état, une planification en conséquence, puis de nouvelles mesures à intervalles réguliers, et non sur une visite unique.

Le promoteur est Longevity Property Group Limited, immatriculée à Hong Kong SAR sous le numéro 80416491. Architecture et intérieurs : SVA Architect ; construction : Panmas Construction Co., Ltd., de Koh Samui ; partenaire bien-être : Legacy SPA & Fitness. Les mentions légales indiquent l’éditeur, la base sur laquelle les chiffres présentés ici sont donnés, et le droit applicable.